Detta händer tyvärr alltför ofta.

Lokaler skall vara färdigställda för hyresgäst skall flytta in. Beställaren vill naturligtvis lämna över en lokal till hyresgästen som är färdigställd och kunna säga att besiktningsmannen har godkänt entreprenaden.

Tyvärr finns antingen så många fel att ett godkännande inte bör kunna ges eller att någon vital del inte är färdigställd tex brandlarm.

Vad har då besiktningsmannen att göra? Helt klart skall entreprenaden inte godkännas. Beställaren framför sitt önskemål, besiktningsmannen vill ju inte göra sig ovän med den som föder honom och hamnar i en lite besvärlig situation.

Besiktningsmannen skall naturligtvis påtala att entreprenaden inte är färdigställd, att beställaren tar på sig ansvar för alla de delar som följer av en godkänd entreprenad. Jag tänker på ansvarstid, garantitid, sluträkning och övriga alla punkterna som gäller vid godkänd entreprenad. Entreprenörens får dessutom ingen påtryckning att avhjälpa fel.

Ett sätt som parterna brukar träffa är ett nytt avtal där vissa delar undantas vilket gör att besiktigad del då kanske kan godkännas.

+++++

I min och kollegornas bok om besiktning som utges av Byggtjänst kan du läsa mer om besiktningsgenomförande.

Byggverksamheten har legat nere men man har träffat kollegor och många diskussioner har uppkommit vad gäller besiktningssidan.

En fråga som dök upp var där beställare och entreprenör vill att besiktningsmannen skulle berätta hur man skulle åtgärda noterade fel.

Ett korrekt svar är naturligtvis att man inte skall ställa upp på detta. Allt har ju med ansvarsfrågan att göra.

Entreprenören har ansvaret och skall naturligtvis enligt avtalet utföra sina arbeten efter ingått avtal. Besiktningsmannen skall därefter konstatera om arbete är utfört enligt detta avtal.

Om exempelvis besiktningsmannen skulle ge råd – säg något kring ventilation – som senare visar sig vara helt felaktiga – luftmängder innehålls tex inte.

Entreprenören kommer naturligtvis att hänföra felet till den information han fått av besiktningsmannen och är inte beredd att innehålla det som avtalats.

Konsekvenserna kan bli stora.

Självklart bör varje erfaren besiktningsman inse sin roll i byggprocessen.

Besiktningsmannen är den som bör veta vad avtal och förväntad prestation innebär.

+++++

Under hand har man för att få en jämn sysselsättning i sin verksamhet allt mer börjat anlita underentreprenörer. Skälet är ju även att hålla ner kostnaderna.

Underentreprenörer som utför ett bestämt arbete under viss tid. Omfattning av de arbeten som skall utföras är ofta svårt att redovisa då projekteringen inte är utförd för denna uppdelning vilket innebär att skarvar mellan arbetsuppgifter inte alltid blir komplett.

Här uppstår delar som någon måste komplettera och som kanske inte alltid uppfyller ställda krav. Här uppstår också en kostnad och vid besiktning konstateras ofta fel.

Frågan är om inte det gamla hederliga sättet med eget folk gav ett bättre resultat, inga problem med ”skarvar” och mindre antal fel som belastade budgeten.

Att man framöver kommer att köpa specialister är helt klart men en större andel eget folk skulle säkert leda till mindre fel i byggandet. Jag tror att det kommer att leda dit.

Med det slutar jag vårens bloggande och tar ledigt fram till mitten av augusti. Just nu har vi nästan tropisk värme och jag önskar att många får ledighet under denna härliga värme.

Trevlig sommar.

+++++

Vid ett projekt göt man ett hundratal betongfundament. Alla exemplariskt utförda. Det lät lite för bra att alla skulle vara perfekta. Det visade sig att så var fallet. Den som hade ansvar att kontrollera dessa hade konstaterat fel vid kontroll och påtalat detta och man hade rättat till gjorda fel varefter kontrollanten efter godkännande noterat allt OK.

Egenkontroll kan man väl nästa kalla Folksams undersökning av kvaliteten på målarfärg. Sorgligt nog visade sig att enbart ett mindre antal uppfyllde ställda krav. Vi har ofta diskussion om träfasader som vid garantibesiktning men även tidigare inte uppfyller ställda krav. Här finner vi kanske ett svar på målarfärgers kvalitet. Även träkvaliten är viktig i detta sammanhang.

Vid ett tillfälle besiktigade jag egenkontrollen av drevning av fönster medan arbetet utfördes. Man utförde ett bra och noggrant arbete och kunde på en bra upprättat egenkontrollprotokoll pricka av utfört arbete – men han hade fått fel information hur arbetet skulle utföras och gjorde allt fel.

+++++

Slutsatsen att taken rasat beror på slarv, okunskap hos byggentreprenörer och kontrollbrister – och inte på stora snömassor enligt artikeln.

SP som har analyserat ett stort antal av vinterns större takras menar att plan- och byggnadslagen är ihålig när det gäller tillsynen av byggandet och att många byggherrar och entreprenörer inte förstår konsekvenserna av att reglerna inte efterlevs.

Att inte byggregler efterlevs visar Länsförsäkringars avslag av en tredjedel av alla skadefall då byggnormen inte följts.

Jag känner igen det ifrån besiktningar och egenkontroller.

Underentreprenören som monterade ett stort antal fönster överlämnade vid besiktningen en lista över deras egenkontroll. Här visade man alla kontroller man ansåg skulle göras samt vad dessa kontroller givet. Man hade på ett föredömligt sätt kontrollerat sitt arbete samt angivet vad som inte uppfyllde deras avtal. Föredömligt.

Vid ett annat tillfälle hade leverantören av stålstommen redovisat sin egenkontroll. Allt var utfört på korrekt sätt. Vid kontroll visade sig att bultar inte var åtdragna, att bultar saknades, att toleranser inte innehölls. Skandalöst.

Rimligt vore att entreprenören skulle ha egen fristående kontrollorganisation som följde upp de olika arbetena. Härigenom borde fel kunna undvikas på ett effektivt sätt. Enligt uppgift lär byggfel kosta marknaden ca 5 miljarder per år. Pengar som borde kunna användas på bättre sätt.

+++++

Eleverna hade framfört ett önskemål om att få träffa personer i byggbranschen och få höra om vilken verksamhet de i framtiden kan komma att arbeta med.

Jag tror att vi kunde lämna en hygglig information hur det är att arbeta inom byggbranschen. Tillsammans hade vi en gedigen bakgrund inom branschen.

Vi försökte berätta om våra erfarenheter och intresset var stort. Några få elever hade egen erfarenhet från byggbranschen.

Vi kom även in på om vi kunde bistå som mentorer samt möjligheten att ordna praktikplatser. Man har stor svårighet att få kortare eller längre praktiktid. De flesta av de stora byggentreprenörerna har en organisation att ta emot dessa praktikanter.

Man uppskattade vårt stipendium till någon förtjänt elev i avgångsklassen. Kommer att överlämnas första gången 2011.

Eleverna inbjöds möjlighet att delta i lokalavdelningens infoträffar, studiebesök och i vissa fall även kurser. De kan även erhålla information från förbundet samt vår tidning Husbyggaren. De ges därmed en stor möjlighet att lära känna personer inom byggbranschen.

Det kändes ansvarsfullt att kunnat ha bidragit med lite upplysningar.

+++++

När vi träffas blir det ofta diskussion om aktiviteter runt våra yrken.

Fuskbyggarna kom naturligtvis upp. En gemensam uppfattning var väl att det var ett snyft och gråt program. Att gå till botten med problemen och hur man kommer åt dessa lämnas utanför.

Man borde kunna ge råd till blivande beställare av byggen att de som lekmän t ex skulle ta hjälp av utomstående expertis för råd angående entreprenör, avtal, materialval, teknik, försäkringar, besiktning mm.

Dessa expertråd har en låg kostnad i förhållande till den totala investeringen mot att få problem som kanske slutar i en ej färdigställd byggnad som dessutom kanske är full av fel som är kostsamt att komma tillrätta med.

Vi diskuterade även hur besiktningsmän hela tiden måste utveckla sina kunskaper och även ta på sig fortlöpande besiktningar i större utsträckning än i dag. Här kommer även ett stort ansvar att kunna ta hand om och utveckla entreprenörernas egenkontroll.

En bearbetning är aktuell vad gäller kvalitetsansvarig. Det kommer att bli aktuellt att varje projekt nu måste ha en kan man kalla certifierad kvalitetsansvarig med större befogenheter än i dag. Återkommer med mer info.

+++++

Det här finns naturligtvis även i andra branscher. Hur ofta talar vi inte om bilbranschen och deras verkstäder.

Jag har ju arbetat med att försöka utveckla och fördjupa kunskapen hos besiktningsmän. Endast en liten del av landets besiktningskår har deltagit. Övriga tycker troligen de har erforderliga kunskaper för denna komplicerade och krävande uppgift. Inte bara tekniken berörs utan avtalsfrågor med juridiska komplikationer.

Att förkovra sig är ytterst viktigt i alla yrken. Men hur klarar man det?

Min erfarenhet är t ex vid intern företagsutbildning deltar inte alltid alla de som berörs.  Det finns alltid något man tycker är viktigare. Är då inte utbildning det viktigaste ett företag har och gör för sina anställda?

Hade ordnat en info på Nordbygg häromveckan som i högsta grad berör byggfolk. Här hade man chans att få del av viktig miljöinformation. Av min inbjudan om ca 600 kollegor deltog 6 av ca 15 närvarande. Var finns intresset för utbildning? Lever vi inte på kunskapskunnande?

+++++

Tack vare okunskap hos hantverkarna blir människor satta i en otroligt besvärlig sits.  Allt ställs på sin ända, felaktigt utförande, ekonomi som inte stämmer, förlängda arbetstider mm.

Tyvärr är vi människor lite godtrogna som faller för de personer som är övertygande i sitt sätt att presentera sitt kunnande.

Samtidigt frågar man sig varför man inte vid så stora ekonomiska insatser som ett husbygge inte bättre kontrollerar uppgifter.

Varför kontrollerar man inte att företaget har F-skattsedel, att försäkring finns, att företaget eller person inte har skulder till Kronofogden mm. När det gäller försäkring är det lätt att teckna en sådan men man måste även kontrollera att försäkringen är betald. Viktigt är även att kontrollera hur länge företaget existerat.

Varför betalar man ut pengar när inget arbete har utförts – utbetala alltid efter utfört godkänt arbete – och varför betalar man i förskott? Här utsätter man sig själv för obehag.

Inte bättre blir det när man ser hur Anticimex besiktigat en äldre fastighet utan att konstatera att grunden var angripen av sådan svampart som sprider sig i hela huset.

Att Bjurfors som sålde huset dessutom avrådde köparen att själv göra en egen besiktning var väl knappast god yrkesheder. Dessutom borde ägaren till fastigheten varit medveten om mögelproblem och är då skyldig att redovisa det för en köpare.

Det är inte lätt för den inte insatte att förvärva ett hus. Ett gott råd är dock att ta hjälp av en erfaren besiktningsman. Oftast besiktigar man enbart byggdelar men även VVS och el bör kontrolleras. Besiktning är inget hastverk utan bör få ta den tid som erfordras.

Problemet är dock att alla intressenter borde göra en egen besiktning. Tio intressenter – tio besiktningar. Kostnader för var och en. Här kan ligga en affärside. Hur görs en utomstående neutral besiktning som köpare kan få glädje av och där besiktningskostnaderna kan delas på flera?

+++++

Entreprenören denna gång ställde till problem för familjen genom att inte bygga ett kvalitetssäkert hus.

Trots sina många konkurser startar han nya bolag och tar på sig nya uppdrag som verkade sluta i katastrof för köparen.

Man kan fråga sig om det skall vara möjligt att vara verksam som entreprenör och efter att  företaget gått i konkurs starta ett nytt inom samma bransch. Kan eller vill man inte driva sitt företag till överlevnad borde man inte få ha den förmånen.

För den enskilde köparen är det naturligtvis svårt att få full kunskap om entreprenör man vill anlita. Givetvis skall man söka hos Skattemyndigheter, Bolagsverket m fl vilka uppgifter man har om tänkt byggare. På www.hemmakanalen.se finner man en del fakta.

www.nitaenhantverkare.se leder dig till ytterligare information.

På dagens debattsida i DN tas problematiken upp om kunskapen hos dagens byggare pga att ett flertal tak störtat in pga av överbelastning av snö. Orsaken hänförs till att kunskaperna har under åren urholkats. Behovet av utökad forskning och utbildning är av största vikt för framtidens byggare.

Vidareförkovring är svårt. Jag har ordnat en info av SundaHus kring deras Miljöklassnings-system av byggnader på Nordbygg som pågår kommande vecka. Häromdagen var en person och jag själv anmälda. Inbjudan har gått ut till ca 800 personer i Uppsala och Stockholmsområdet. Var finns intresset för vidareutbildning?

+++++