besiktigat – en del av byggbloggarna

Om oseriösa entreprenörer och hantverkare matas vi nästan varje vecka genom olika TV-program.

Hur skall den oinvigde få klarhet i vilken han skall anlita och vad det kommer att kosta?

Jag har tidigare berättat om vad man som köpare bör vidta för åtgärder.

Här några i korthet.

Klargör för dig själv i handling vad du vill förändra. Specificera noga det du anser särskilt viktigt. Ta helst hjälp av kunnig byggkonsult.

Uppskatta vad det kommer att kosta. Glöm inte att lägga på för oförutsatta händelser.

Ta in offerter, kolla deras referenser och sök upp dem, har man F-skattsedel, betalar man in moms, ta kreditupplysningar, har man skatteskulder, har man gått i konkurs tidigare, har man därefter startat nytt eller nya företag?

Gå igenom offerten, kolla om något avviker från förfrågan – ett fast pris är ofta att föredra.

Gör ett skriftligt avtal, fastställ färdigställandetid, ange stort vite vid försening – ana oråd om man vägrar, betala aldrig förskott.

Låt byggkonsulten få delta och följa upp projektet. Denna mindre kostnad i förhållande till hela projektet är väl vald investering.

Gör en slutbesiktning med egen utsedd besiktningsman. Ta in referenser.

Betala inte slutfaktura förrän projektet är färdigställt och godkänt. Håll inne pengar för avhjälpande av fel.

Går allt snett så dra dig inte för att anlita en advokat men denne skall då vara kunnig i byggentreprenadjuridik.

+++++

Postat i Ingen kategori | Comments Off

I en föregående blogg tog jag upp problemen med besiktningsmän som arbetar med och för mäklare.

Här nämndes dels uppdrag där besiktningsmannen fick uppdrag av en mäklare och dels där besiktningsmännen erbjöd sig att ge mäklaren bonus om han fick uppdrag.

I båda fallen uppstod jävsförhållanden vilket inte gynnade den som var i behov att få en sanningsenlig upplysning om den villa eller bostad denne skulle förvärva.

Samma problematik finns tyvärr även mellan entreprenörer och besiktningsmän.

Entreprenören föreslår sin beställare att en viss besiktningsman bör besiktiga hans arbeten vilket ofta godtas. Beror många gånger på att den som är i behov av besiktningshjälp inte känner marknaden och besiktningsmän varför det är lätt att acceptera erbjudandet från entreprenören. Entreprenören väljer naturligtvis då en ”smidig” besiktningsman.

Givetvis skall den som köper något själv utse vid behov de personer som skall hjälpa honom. Det gäller inte minst besiktningsmän och kontrollansvariga då det är så stora ekonomiska intressen som står på spel.

+++++

Postat i Ingen kategori | Comments Off