besiktigat – en del av byggbloggarna

Fick häromdagen en fråga från en besiktningsman hur man bestämmer tidpunkten för garantitiden i en generalentreprenad.

Entreprenaden var färdigställd och slutbesiktning utfördes.

Det visade sig som så många gånger händer att allt var inte färdigställt. I det här fallet återstod framförallt en mängd elarbeten.

Beställaren och projektledaren ville då att besiktningsmannen skulle godkända de olika delarna allteftersom de färdigställdes. Innebar bygg på besiktningsdagen, rör en vecka senare, vent, el osv senare.

Besiktningsmannen ville gärna göra som beställaren och projektledaren sa men var osäker varför han slog mig en signal.

Här hade man ett generalentreprenadavtal med färdigställandetid mm allt enligt AB.

Visst kan beställare och entreprenörer fatta ett tilläggsavtal som justerar färdigställandetider men tanken lär väl ha varit att entreprenören skulle samordna och utföra samtliga arbeten till en viss dag så att beställaren kunde ta över anläggningen.

Man glömmer ofta vad ett övertagande innebär

–      entreprenadtiden upphör och ansvarstiden som inleds med en garantitid börjar

–      entreprenörens rättigheter och skyldigheter att utföra ändringar och tilläggsarbeten upphör

–      entreprenörens rätt att disponera arbetsområdet upphör

–      entreprenörens strikta ansvar för skador på entreprenaden upphör

–      godkännandet utgör utgångspunkt för preskription för framställande av vite och annat skadestånd

–      slutavräkning skall ske

–      betalning enligt betalningsplan eller av innehållet belopp

–      entreprenören skall inom sex månader från entreprenadtidens slut översända faktura till beställaren med samtliga återstående fordringar rörande entreprenaden.  Beställaren skall även inom sex månader från entreprenadtidens slut framställa krav på kreditering för avgående arbete och för tillhandahållna arbeten

–      ställd säkerhet begränsas till 5%

–      entreprenaden eller den besiktigade delen därav avlämnas till beställaren

Utöver ovan angivna rättsföljder skall entreprenören avhjälpa i utlåtande över slutbesiktning antecknade fel.

Rättsföljderna vid slutbesiktning av del som inte är huvuddel återkommer jag till vid nästa blogg.

Med anledning av ovanstående punkter sätter sig beställare och projektledare i en liten onödig svår sits genom att godta att varje byggdel får besiktigas och godkännas för sig. Man borde följa det avtal man en gång undertecknat och avvakta ett helt färdigställt projekt.

+++++

Postat i Ingen kategori