Att i efterhand göra tillägg till besiktningen
05 september, 2009 av Lennart Wågström
Jag fick häromdagen frågan från en entreprenör som var irriterad över att besiktningsmannen vid efterbesiktning hade noterat ytterligare fel.
Målningen av en fasadyta hade noterats som fel. Vid efterbesiktningen tillade han att även en annan fasadyta var behäftat med samma typ av fel i målningen som den tidigare ytan. Ofog skulle jag vilja säga. Besiktningsmannens uppgift är att notera de fel han finner vid en slut-eller garantibesiktning. Visar det sig sedan att han inte noterat något fel eller felaktigt bedömt fel kan part begära överbesiktning eller påkalla prövning i den ordning som gäller för tvister.
Besiktningsmannen hade även förlängt garantitiden för en entrédörr vid tredje efterbesiktningen. Detta borde han ha kunnat konstatera redan vid garantibesiktningen.
För att avhjälpa fel uppstår ofta diskussion på vilket sätt detta ha utförts. Arbetsledaren har sin uppfattning och beställaren sin. Här måste besiktningsmannen avgöra vid en efterbesiktning om avhjälpt åtgärd kan accepteras.
Ofta tycker beställaren att det är onödigt att göra efterbesiktning. Då kostnaden för efterbesiktning belastar entreprenören finns det inget skäl till varför han skall avstå från denna besiktning.
+++++
2 kommentarer till “Att i efterhand göra tillägg till besiktningen”
SENASTE INLÄGGEN
SENAST KOMMENTERAT
- Anders Lagerås on Varför är inte byggarna certifierade
- Lennart Wågström on Var finns hjälp
- Lennart Wågström on Oberoende besiktningsman – vilka är de?
- Lennart Wågström on Oberoende besiktningsman – vilka är de?
- Lennart Wågström on Tips till dig som är hantverkare
- lennart wågström on Fortlöpande besiktning
- G Johansson on Fortlöpande besiktning
- Sync on Tips till dig som är hantverkare
- G Johansson on Tips till dig som är hantverkare
- byggblasket on Tips till dig som är hantverkare
BYGGBLOGGARE
FLER RÖSTER OM BYGG
VÅRA WEBBTJÄNSTER
KALENDERN
Kategorier
- Ingen kategori (121)
LENNARTS FÖRFATTARSKAP
Besiktning av Entreprenader AB 04
Besiktning av Entreprenader ABT06
Fler böcker om Projektering och upphandling »
Ibland (ofta?) missar besiktningmännen fel vid slutbesiktningen (och det kan ju finnas orsaker till detta – förmildrande omständigheter, t ex kan u beisktningsmannen vara blind.
Nä jag skojade bara… men det kan ju finnas fullt godtagbara skäl till att även en duktig besiktningsman missar något entreprenadfel och när dessa fel påtalas (inom föreskriven tid) av kunden/beställaren – så är det inte ovanligt att besiktningsmannen skriver in dessa i EB-protokollet.
Är detta förfarande då en juridiskt riktig “manöver”. Är inte EB-protokollet till för att säkertsälla att felen (som dokumentarats vid ordinarie besiktning åtgärdats – dvs inte ytterligqare ett SB-protokoll?! VAR skall besiktningsmannen notera missade fel?
Vad jag vidare förstått(?) är att besiktningsmannen kan bli ansvarig för entreprenadfel som han missat att notera? Stämmer det? I så fall förstår jag att det finns en iver i att snarast notera de fel han(hon?) missat.
VAR skall i så fall dessa fel noteras om det skall bli jurdiskt hållbart – också för besiktningsmannens räkning?
Måste beställaren begära överbesiktning på alla(!) missade entreprenadfel? Och driva en process mot besiktningsmannen… Även i de fall ordinarie besiktningsman och kanske också entreprenören är med på noterna om att det faktikst rör sig om entreprenadfel.
Räcker det att vänta med att notera tillkommande entreprenadfel till garantibesiktningen även om de upptäcks veckan efter överlämnandet?
Tur att vi har dig Lennart! Hoppas du hinner med.
Klart att en besiktningsman kan missa ett fel. Han är ju inte mer än människa.
En slut- eller garantibesiktning är ju då det regleras vilka fel som kan finnas kvar i parternas avtal. Dessa noteras och om behovet finns görs en efterbesiktning. Att i detta läge lägga till en del fel är inte förknippad med god sed utan efterbesiktningen skall endast avgöra om entreprenören avhjälpt påtalade fel. Som sagt vi är alla felbara. Visar det sig att besiktningsmannen t ex glömt notera att entrédörren inte var monterad så tror jag att parterna accepterar att detta dock noteras vid en efterbesiktning.
Precis som andra konsulter bör besiktningsmannen ha en konsultansvarshetsförsäkring. Vi ev fel som besiktningsmannen åsamkar sin part får besiktningsmannen ta hjälp av sitt försäkringsbolag. Man måste också konstatera att det man vill kalla fel verkligen utgör ett entreprenadfel.
Överbesiktning gäller de fall då ett fel noterats som någon part tycker är felaktig och som man inte kan komma överens om utan man vill gå vidare för att få saken utredd.
Ett annat förfarande är särskild besiktning. Gäller då fel som beställaren påtalar. T ex en markis som fungerade vid slutbesiktning men som senare visar sig inte hålla måttet. här kan vara lämpligt att kalla till en särskild besiktning.
Så snart ett fel upptäcks bör det anmälas men avhjälpande kan ske vid senare tillfälle.