besiktigat – en del av byggbloggarna

Jag skulle tro att byggnadsinspektörerna får de mest skiftande kontrollplaner att ta ställning till.

Det finns inget krav på att dessa skall ha en viss utformning varför alla kvalitetsansvariga upphittar den bästa av kontrollplaner.

Likaså gjorde jag och mina kollegor för åtskilliga år sedan. Vi försökte göra en plan som dels skulle uppfylla myndighetskravet och dels kunna användas av beställare, konsulter och entreprenörer. Kontrollplanen blev en bra redovisning över projektet och vilka krav som måste uppfyllas.

Beställarna skulle få en sammanställning över projektets alla delar och de krav som ställs på deras projekt.

Konsulterna skulle få en sammanställning över vilka kontroller de måste uppfylla för att följa gällande myndighetskrav. Själva skulle de kunna utveckla och redovisa sin egenkontroll efter denna sammanställning.

Entreprenörer fick också en handling som bl a gav honom uppgifter över aktuella egenkontroller och miljöfrågor.

Allt det här materialet fanns sammanställt i ett kompendium som gavs ut av Byggtjänst men har dragits in för att kompendiet utgavs för snart 10 år sedan och bestämmelser och annat har ändrats.

Jag har tanken att kunna åter ge ut den men på ett annat intressant sätt om tiden medger.

+++++

Postat i Ingen kategori | Comments Off

Något bestämt svar kan väl inte ges men jag tycker mycket talar för besiktningsmannen då det måste vara den fördelaktigaste lösningen för byggherren.

I vårt kompendium konstaterade vi att den kvalitetsansvarige kan förekommer t ex följande kombinationer

-  kvalitetsansvarig hos byggherren

-  kvalitetsansvarig utsedd av byggherren

-  kvalitetsansvarig utsedd av entreprenören

-  kvalitetsansvarig och samtidigt ombud

-  kvalitetsansvarig och samtidigt projektledare

-  kvalitetsansvarig och samtidigt byggledare

-  kvalitetsansvarig och samtidigt besiktningsman

Den kvalitetsansvarige enligt PBLs uppgift är att tillse att samhällskraven uppfylls i projektet, följa dess tillblivelse, genomföra uppföljning av kontroller och provningar samt slutligen framta handlingar för erhållande av slutbevis.

Besiktningsmannens uppgift är att kontrollera att projektet överensstämmer med entreprenadavtalet. Vid större projekt förekommer i dag knappast någon annan form än fortlöpande besiktning. Det innebär att besiktningsmannen genomför ett stort antal uppföljningar av egenkontroll, provningar samt besiktningar för att klargöra om entreprenadavtalet innehållits mao utför den kvalitetsansvarige och besiktningsmannen arbeten som går in i varandra. I de situationerna känns det naturligt att besiktningsmannen även är kvalitetsansvarig enl PBL.

+++++

Postat i Ingen kategori | Comments Off

En fråga som ofta kommer upp till diskussion är omfattningen av och i handlingar. Avtalet säger som regel vad som ingår men parterna kan var oense om vissa delar. Här måste parterna komma överens och återkomma med uppgift. Besiktningsmannen skall inte avgöra vad som är gällande.

En annan fråga som diskuteras är tillkommande handlingar. Hur rimligt är det t ex att kunna besiktiga efter ny handling som kommit dagarna innan en besiktning? Knappast alls. Arbetena är dessutom troligen inte utförda.

Hur ställer man sig till avvikelser i handlingar. Handlingar visar olika utförande eller att installationshandling och bygghandling inte överensstämmer. Besiktningsmannen skall inte avgöra vad som gäller utan entreprenören bör skriva en avvikelserapport där beställaren verifierar det korrekta utförandet. Efter detta kan besiktning ske.

Ytterligare en fråga är tillkommande handlingar som regel noteras i PM. Viktigt att besiktningsgruppen får dessa till sig.

Alla dessa frågor tas upp på besiktningsmöten och fastslås hur handläggningen av frågorna skall ske.  Detta noteras i protokollet.

Besiktningsmannens uppgift i alla lägen är att avgöra om utförandet överensstämmer mot avtal.

+++++

Postat i Ingen kategori | Comments Off

En resa av nostalgi kompl med byggfrågor.

Vi besökte mina gamla hemtrakter, Härnösand och Örnsköldsvik, för att försöka få svar på en del frågor som man funderar över. Efter att ens föräldrar gått bort har man svårt att få svar på vissa frågor. De var ju de som satt inne med informationen och svaren. Har börjat teckna ner mitt liv så att mina barn en dag skall kunna läsa om mig, min barndom, min skolgång, vad som gjorde mina val mm mm. Man frågar sig idag hur ens föräldrar träffades. Då fanns det ingen mobil att ringa och stämma träff. Vilka var den mamma och två barn som pappa räddade vid 7-års ålder att drunkna när de gick ner i isrännan? Pappa fick för detta en Carnegieutmärkelse som jag nu forskar kring.

Vägen till mormor och morfar är nu asfalterad. Sommarstugorna, de där små husen, är tillbyggda eller rivna och ersatta med permanenta villor. Farfars hus är uppbränd och där bor i en stor villa vid vattnet en av våra exporterade ishockeyproffs.

Stor förbistring rådde då vi kom in på ytterväggspanel som min kusin skulle byta. De pratade om något som hette vindbord. Efter en stund förstod jag att de pratade om de vi kallar fjällpanel. Norrländska.

Vår färd gick vidare till Åre där jag skulle besiktiga en semesteranläggning från 30-talet. Frågan var om man skulle rusta upp eller göra förändringar. Jag kom till båda delarna.

Det var många år sedan jag besökte Åre. Här har det byggts och byggts och byggts och man bygger vidare. Hela Åre har verkligen exploaterats. Ny är station, en fin anläggning väl värd att besöka. Ja, man behöver inte besöka den utan skall man handla något så finns alla skäl att gå till stationen, en kombinerad station med många affärer. Fint gjort av Jernhusen.

Jag var nyfiken på Copperhill hotell. 4 km till hotellet sa skylten. På slingriga alpvägar åkte vi uppför och uppför till dess topp. Där uppe låg hotellet, nu stängt och med avstängd väg sista metrarna. Vidunderlig utsikt men på mig föreföll det vara åt fel håll. Kring hela vägen upp låg den ena villan större än den andra. Inte många verkade bo i dem den här årstiden utan alla väntar väl in vinterns veckor.

Hemvägen gick över Klövsjö och Vemdalen. Även de nostalgiorter då våra barn i sin ungdom tävlade i utförsåkningens alla delar. Vi besökte även Vemdalens äldsta hus som goda vänner äger.

Innan dess hade vi i Persåsen tagit paus och tagit del av fam Wikners fantastiska träsniderier.

+++++

Postat i Ingen kategori | Comments Off

Under en allmän punkt brukar jag ta upp

-       att detta är inledande besiktningsmöte och att det vi överenskommer ligger till grund för kommande besiktningar

-       parterna och deras ombud samt vem som har rätt att föra parts talan

-       anteckningar från mötet skall justeras varför en person från varje part utses. Denne bör ha befogenhet att föra parts talan. Häromdagen förkastades ett anbud från en av våra stora entreprenörer pga att den som undertecknat anbudet hade ej den befogenheten

-       typ av entreprenad samt datum för avtalsundertecknade. Händer att entreprenadtyp är oklar liksom att avtal inte undertecknats. Måste utredas. Finns ofta ingående totalentreprenader och sidoentreprenader som skall utföras under entreprenadtid

-       kvalitetsansvarig

-       finns jävssituation på besiktningssidan

-       upprätta en korrekt adress- och distributionslista

-       hur ser projektets organisationsplan ut

-       dokumentnamn. Bör finnas angivet i avtalet. Ofta får man höra olika namn på samma sak

-       fakturering av besiktningar. Uppdelningar för-, slut- och efterbesiktningar. Extra besiktningar

Jag har tagit fram en protokollsmodell i två spalter där man ser även föregående mötets anteckningar. 

+++++

Postat i Ingen kategori | Comments Off

Kallelse till första besiktningsmötet har gått ut och besiktningsgruppen och parterna skall för första gången träffas för att diskutera genomförandet av besiktningen.

Det första besiktningsmötet kan jämföras med beställarens och entreprenörens startmöte.

Det är viktigt att från början komma rätt med upplägget av besiktningen och alla frågor kring denna. Det man nu kommer överens om ligger till grund för besiktningens genomförande och dess anda.

Efter presentationer av närvarande kan man övergå till mötet. Vi har framtagit en mall för besiktningsmöten som lätt går att följa. Den innehåller ca 15 punkter från närvarande till bl a distribution – svårt, kommande möten – fastställ tre kommande möten, handlingar, avvikelser under hand, kvalitets- och miljöarbete, fortlöpande besiktning – förekommer nästan alltid, utförande, provningar mm.

Närvarande. Sänd runt en närvarolista och be förutom om namn även befattning och mailadress. Idag har alla mailadress vilket underlättar distributionen. Tänk när man kopierade 20 ex för att sända ut per post eller när man brände allt på en skiva för distribution. Dagens mailande underlättar oerhört. Det slutliga utlåtandet måste som regel sändas per post då det skall undertecknas. I många fall önskar inte parterna några bilagor med utlåtandet då de under hand redan har fått dessa. Det är då viktigt att man bifogar en korrekt sammanställning över vilka besiktningar som utförts och vilka bilagor som har distribuerats.

Jag brukar vara noga med att parternas ombud får bilagor eller om de inte önskar dem vem ställer upp i deras roll.

+++++

Postat i Ingen kategori | Comments Off

Besiktningsmännen träffas som jag tidigare nämnt före besiktningsstart för genomgång.

Som regel känner besiktningsmännen varandra så att avtalsfrågor mellan dessa inte är av större problem. Viktigt är ändå att även om man har ett långt bra samarbete så bör man följa ABK och upprätta avtal mellan besiktningsmannen och bitr besiktningsmän. För att underlätta har jag tagit fram en enkel avtalsmall inte längre än en A4-sida.

Utformningen av bilagor skall vara likformiga. Här finns också en bra mall framtagen. Med ett bra sammansvetsat besiktningsgäng vet alla hur denna skall utformas. Följs inte den mall jag överlämnat skall dock mallens innehåll innehållas. Viktigt ur juridisk synpunkt.

Både avtalsförslag och bilagemall finns i vårt kompendium ”Besiktning av entreprenader” dels en för AB 04 och dels en för ABT 06 som finns att köpa hos Byggtjänst.

Jag ser helst att besiktningsmannen får ta till hjälp de bitr besiktningsmän han normalt arbetar med. De har under åren haft möjlighet att lägga upp en bra planering och ett gott genomförande både praktiskt och tekniskt.

Det händer att beställaren vill ha en viss person för ett visst fack och det skall naturligtvis tillgodoses i möjligaste mån. Min erfarenhet är dock att i de flesta fall har den besiktningsmannen svårt att anpassa sig till övrig grupp och vill vara sin ”egen” – han blir beställarens man – genom att inte delta i planerade möten, inte följa innehåll i bilagor, inte lämna uppgifter till övriga som berörs, inte översända bilagor enl överenskommelse eller helt enkelt inte göra besiktningen vid fastställt tidpunkt. Låter negativt. Tja, men det blir ofta liksom ett hålrum. Man blir osäker om besiktningen är genomförd i sin helhet. Finns uppgifter som andra i gruppen skulle ha haft eller … Är hans del utförd så att ett godkännande kan ges?

Duktiga korrekta besiktningsmän är vad branschen behöver.

+++++

Postat i Ingen kategori | Comments Off

Allt som byggs måste underhållas. Även vår båtbrygga på landet.

Den byggdes för knappt 30 år sedan, en riktig brygga med två stenkistor och stockar som överbyggnad för däcket. En rejäl skapelse.

Under åren har isen gjort sig påmind. Isen trycker på på utsidan och vattnet mellan stenarna i stenkistorna fryser till is och sätter bryggans konstruktion på prov. Under åren har stockarna runt stenkistorna flyttat sig och risk finns att de snart inte har något upplag. Trots de stora tyngder som stenkistorna utgör och med de nedslagna pålarna i dessa så har bryggan förflyttas av isen under de senaste 15 åren mer än 50 cm i sidled.

Pålarna i stenkistorna sticker upp ca 50 cm över däckplanet men vid högvatten har däcket höjts i jämnhöjd med toppen på dessa. Man är förundrad över vilka krafter det finns både i isen liksom vattnet.

Nu kommer vi att klä in stenkistorna på utsidan mot vattnet med impregnerad plank och fylla håligheterna i stenkistorna med kross. Även ett nytt däck kommer bryggan att få liksom att vi förlänger den 1,5 meter.

Det här blir ett vinterjobb. Isen måste lägga sig och därefter sågar man upp den runt stenkistorna för att kunna slå ner och fästa planken.

Med spänning ser vi fram emot arbetet och en ny fin brygga nästa sommar – om nu isen lägger sig.

+++++

Postat i Ingen kategori | Comments Off

Nja, så är det väl ändå inte. Särskilt inte de senaste dagarna då vi här vid Upplandskusten haft ett sagolikt sommarväder och det ser ut som det skall bestå ytterligare en tid.

Sommarväder har vi inte haft alla dagar. En dag för ett par veckor sedan bröt ett enormt åskväder ut. Helt plötsligt smällde blixten och samtidigt kom åskan över oss. Det fräste i luften. Nästa smäll var ännu kraftigare. Den slog ner där borta kommenterade vi. Mycket riktigt. Nästa dag kom grannen och berättade att blixten slagit ner i en tall hos dem, följt armeringen i en intilliggande betongtrappa som trasades sönder och skadade deras utegrill. TV, digitalboxen, telefon mm slogs ut. Det unga paret med en liten pojke verkade dock lugna efter det inträffade.

Lugnare var det också när en rävunge analyserade vår tomt. Vårt barns katt i nästan lika nyans var nyfiken och la sig på ett par meter anstånd och följde rävens påhitt. När den sedan reste sig upp blev räven rädd och försvann. Vi hade nog väntat att räven skulle ha varit mer nyfiken än katten.

Litet byggtänkandet har det blivit under sommaren då jag byggt ett tak över jordkällaren för att få den torrare. Av någon anledning trots att jag följt allas regler så har den varit för fuktig men har dock hållit temperaturen bra. Nu hoppas jag på revolutionerande förbättring.

Fortsatt byggtänkande kommer i nästa blogg.

+++++

Postat i Ingen kategori | 1 kommentar »