Behöver besiktningsmännen träffas före besiktning
08 juni, 2009 av Lennart Wågström
Jag är av den bestämda uppfattningen att besiktningsmannen skall vid lite större projekt kalla sina bitr besiktningsmän för genomgång av projektet och fastställa hur besiktningarna skall genomföras.
Vid det mötet har besiktningsgruppen erhållit handlingar över projektet, satt sig in i dessa samt noterat ner sina synpunkter över svårtolkade frågor som gruppen måste behandla.
Som regel finns utförande, texter, ritningar mm som fordrar förklaringar. Är alltid lika intressant att höra hur parterna uppfattar uppkomna frågeställningar.
När man talar om parter så skall man ha i minnet att parter är bara två. Beställare/entreprenör, entreprenör/VVS-underentreprenör, arkitekt/ev underkonsult, beställare/besiktningsman mfl. Ofta blandar man ihop vem som är vem. Viktigt i förhandlingar är att veta vem som är part. En besiktningsman kan bli utsett av parterna gemensamt. Ändå finns bara två parter – besiktningsman och den egna person parterna utsett.
Vid mötet dras riktlinjer upp över vem som gör vad, tidpunkter för besiktningsmöten, genomgång av första besiktningssammanträdet och dess innehåll, omfattning av egenkontroll, provningar, bilagors utseende mm.
När man har studerat objektet och frågetecken går man vidare till sin part för vidare upplysningar. Vid det första besiktningsmötet tas ev kvarvarande frågor upp.
Jag kommer framöver att ta upp genomförande av besiktningsmöten.
+++++
4 kommentarer till “Behöver besiktningsmännen träffas före besiktning”
SENASTE INLÄGGEN
SENAST KOMMENTERAT
- Lennart Wågström on Oberoende besiktningsman – vilka är de?
- Lennart Wågström on Tips till dig som är hantverkare
- lennart wågström on Fortlöpande besiktning
- G Johansson on Fortlöpande besiktning
- Sync on Tips till dig som är hantverkare
- G Johansson on Tips till dig som är hantverkare
- byggblasket on Tips till dig som är hantverkare
- byggblasket on Tips till dig som är hantverkare
- “Medveten felaktig handling” – och andra bevingade ord @ byggblasket.se on Nya fuskbyggare
- Allan on Viktigt att anlita en kunnig besiktningsman
BYGGBLOGGARE
FLER RÖSTER OM BYGG
VÅRA WEBBTJÄNSTER
KALENDERN
Kategorier
- Ingen kategori (113)
LENNARTS FÖRFATTARSKAP
Besiktning av Entreprenader AB 04
Besiktning av Entreprenader ABT06
Fler böcker om Projektering och upphandling »
[...] ständigt närvarande. De dyker upp i diskussionerna på nätet (exempelvis här, här, här eller här), i media och ute hos oss på arbetsplatserna runt om i [...]
Jag arbetar både i rollen som besiktningsman i vissa projekt och som biträdande inom tele, data och säkerhet i andra projekt. Jag håller fullständigt med Lennart W i att det behövs en genomgång före startsammanträdet för besiktningen. Att sedan projektet kanske inte är färdigt för besiktning spelar inte så stor roll ur den synpunkten. Värdet i att träffas innan är att de biträdande besiktningsmännen får del av information som besiktningsmannen har och att gruppens arbete “synkroniseras” till ett gemensamt åtagande gentemot beställaren.
Det allra bästa utfallet för beställaren får man om besiktningsgruppen engageras innan byggstart för att med sin sakkunskap gå igenom handlingarna som ska ligga till grund för projektet. Det ger en “kvalitetssäkring” av genomförandet och sparar mycken gråt och tandagnisslan (och pengar) under entreprenadtiden genom att man kan städa undan dels rena projekteringsmissar inom varje fackområde, dels ger möjighet att se om det finns missar i gränsdragningar och funktioner över entreprenadgränserna. Naturligtvis finns det ingen projektör som gör något fel, men ändå förekommer det, underligt nog, att det uppkommer extrakostnader och ibland fel som visar sig först vid slutbesiktningen, som hade kunnat undvikas med en enkel granskning av handlingarna i förväg.
Nicholas Melin, C-cap AB
Vi har helt klart samma synpunkt på hur uppläggningen av en besiktning borde ske.
Det har dock blivit en stor förändring i och med att man började med förbesiktningar som numera heter fortlöpande besiktningar. Det har gjort att besiktningsman kommit in i bilden mycket tidigare.
Det är viktigt att besiktningsman förstår att samla sina män runt sig samt att ta reda på deras situation och sedan lotsa projektet framåt. Tyvärr finns ännu idag besiktningsmän som inte förstår det och som arbetar med sin del och förväntar sig enbart bilagor från övriga. Vid större projekt har jag själv inte besiktigat utan samordnat.
Viktigt är och som besiktningsman inse att besiktning är en ytterst viktig del av projektet och att det är besiktningsmannen som skall vara den tongivande.
Lennart W
I en perfekt värld håller jag absolut med dig. I verkligheten är det ju tyvärr så att alltför ofta finns ingen möjlighet att träffas före besiktningen. Inte helt sällan är vi tvugna att besikta entreprenader som inte är färdiga. Egenkontrollen finns inte framme m.m
Bra idé men troligen svår eller omöjlig att genomföra som det ser ut idag.
Nej det är inte svårt att samla besiktningsmännen före besiktningsstart för genomgång.
Allt skulle jag vilja säga beror på ens ambition. Jag har samlat mina bitr besiktningsmän som jag skriver om i bloggen och det har gått utmärkt. Jag har haft förmånen att ha stora komplicerade projekt som helt enkelt fordrat en genomgång men även mindre och medelstora projekt behöver sin genomgång. Senaste tillfället för genomgång är före första besiktningssammanträdet. Man samlas en eller flera timmar före sammanträdet för genomgång. Besiktningsmannen måste vid mötet ha fått vetskap om vilka ev problem som finns. Är man betänklig att det tar för mycket tid måste man ha med sig att besiktningen är en viktig del av projektet och som efter entreprenadens godkännande reglerar parternas intressen.
Lennart W