Varför gör man besiktning?
05 maj, 2009 av Lennart Wågström
Parterna, beställare och entreprenör, avtalar skriftligt om byggandet av ett objekt. Även muntliga avtal träffas som ofta ställer till svårigheter då parterna har olika uppfattningar om vad som avtalats. Det säger sig självt att muntliga avtal bör undvikas.
Under entreprenadtiden utförs som regel ett stort antal kontroller, provningar och olika besiktningar och avslutas med en slutbesiktning då projektet är färdigställt.
Skriftliga avtal hänvisar som regel till AB/ABT och där framgår av kap 7 att slutbesiktning skall verkställas, om inte parterna avtalat annat, vid kontraktstidens utgång eller, om entreprenaden färdigställs senare, utan dröjsmål efter det att entreprenaden anmälts färdigställd.
Anledningen till slutbesiktningen är att fastställa om besiktningsmannen kan godkänna entreprenaden så att objektet kan överlämnas till beställaren. I de flesta fall lämnas ett godkännande men i många fall kan entreprenaden inte godkännas. Jag skall behandla det i en kommande blogg.
När beställaren övertagit objektet har entreprenören rätt att avhjälpa fel. Ofta uttrycker hyresgäster/köpare sitt missnöje över detta vilket ofta beror på att denne inte i god tid är informerad om entreprenörens rättigheter.
I nästa blogg kommer jag att ge mina synpunkter på uppläggning av ett besikningsgenom-förande.
3 kommentarer till “Varför gör man besiktning?”
SENASTE INLÄGGEN
SENAST KOMMENTERAT
- Anders Lagerås on Varför är inte byggarna certifierade
- Lennart Wågström on Var finns hjälp
- Lennart Wågström on Oberoende besiktningsman – vilka är de?
- Lennart Wågström on Oberoende besiktningsman – vilka är de?
- Lennart Wågström on Tips till dig som är hantverkare
- lennart wågström on Fortlöpande besiktning
- G Johansson on Fortlöpande besiktning
- Sync on Tips till dig som är hantverkare
- G Johansson on Tips till dig som är hantverkare
- byggblasket on Tips till dig som är hantverkare
BYGGBLOGGARE
FLER RÖSTER OM BYGG
VÅRA WEBBTJÄNSTER
KALENDERN
Kategorier
- Ingen kategori (121)
LENNARTS FÖRFATTARSKAP
Besiktning av Entreprenader AB 04
Besiktning av Entreprenader ABT06
Fler böcker om Projektering och upphandling »
Jag kan nog tänka mig att diskutera besiktning i en månad eller två, det finns mycket att fundera över.
T ex tycker jag det är högintressant att förtydliga entreprenadbesiktningens betydelse i bostadsprojekt, satt i förhållande till en bostadsrättsköpare. Det blir gärna en grötig röra med protokoll och egna små handskrivna lappar.
Sen kan man ju alltid fundera på varför vi skall gå i luciatåg och titta på varje kvadratmeter linoleummatta i ett kontorskomplex. Varje gång med ett protokoll på småsaker i ständig upprepning. Min vision av en slutbesiktning är en timmes redovisning av en väl genomförd egenkontroll, en kort rundvandring i nya fina rena lokaler, avslutat med en trevlig lunch. Men jag har alltid varit en naiv drömmare.
Hej Lennart!
En blogg om besiktning behövs verkligen! Jag tror att både byggare och privatpersoner behöver bättre kunskap om vad som gäller; t ex besiktningsgången viod entreprenadbesiktningar, vad besiktningen omfattar vid SB, EB och GB, hur protokollen skall se ut samt inte minst besiktningsmannens ANSVAR.
Definitionen på entreprenadfel, garantifel och skyldighet att åtgärda fel osv. är andra saker är andra vanliga frågeställningar som jag hoppas du belyser framöver.
Lycka till!!!
Tack för dina synpunkter.
Jag delar helt din uppfattning och jag kommer framöver att försöka kortfattat ta upp de punkter du nämner.
Jag har under många år arbetat för att förbättra synesättet på besiktningar.
En besiktningsman kunskap och omdöme borde kunna jämföras med en revisorer för sina företag.
Tyvärr återstår en hel del att försöka övertyga beställare, entreprenörer och inte minst besiktningsmännen om vikten av korrekt besiktning.
Lennart W