besiktigat – en del av byggbloggarna

Det dyker ständigt upp frågor kring besiktningsutförande.

Jag vet inte om jag nämnt det tidigare men Byggtjänst har tagit fram två skrifter om hur besiktningar skall genomföras

dels

-       besiktningar av entreprenader enl AB 04. Råd och formulär med kommentarer samt bilaga ”lathund för egenkontroll”

dels

-       besiktningar av entreprenader med fortlöpande besiktning enl ABT 06. Råd och formulär med kommentarer samt bilaga ”lathund för egenkontroll”

Förutom undertecknad som författare har skrifterna framtagits av besiktningsmännen VVS Roland Holmgren och bygg Jan Ulvegård samt advokat Jens Pedersen.

Skrifterna finns att köpa genom Byggtjänst.

++++

Postat i Ingen kategori | Inga kommentarer »

Lyssnade på radio Uppland i morse och dess programpunkt från Konsument Uppsala som diskuterade frågan om anlitande av hantverkare.

Förutom att det på Länsstyrelsen finns en broschyr över upphandling av hantverkare så nämnde man formuläret Hantverkaravtal 09 som jag tidigare nämnt. Du finner det på www.konsumentverket.se

Alla frågor jag tidigare nämnt kom upp

kolla

-       företagarens ekonomi

-       har han inbetalt sociala avgifter

-       har han inbetalt skatter

-       har han gällande F-skattsedel

-       har han skulder hos kronofogden

-       har han tidigare gått i konkurs

Då du är klar över vilka arbeten du vill ha utförd genom att konkret har skrivit ner detta med uppgift om material, färger, utseende mm kan du upphandla genom att kontakta hantverkare

-       ta referenser

-       be om anbud från 3-4 hantverkare

-       jämför anbuden mot varandra samt mot den budget du själv tagit fram. Lägg till oförutsedda kostnader dels att du kan ha missat något och dels för att du under hand         säkert kommer på att du borde även göra den eller den ändringen från ursprungsplanerna.

-       kontakta och gå igenom med minst två av de hantverkare du tror kan utföra dina önskemål

Skriv därefter avtal med en hantverkare du kommer överens om och använd då hantverkaravtalet 09. Ta med vite för försening. Sätt ett rätt högt vite då det inte har någon betydelse för hantverkaren för han har ju garanterat att hålla tiden. Lägger du till arbeten under byggtiden får du vara beredd att förlänga tiden om dessa arbeten är väsentliga. Skriv ner detta som en ny överenskommelse. Skriv överhuvudtaget ner alla överenskommelser som sker under byggtiden. Det har man god nytta av vid en ev tvist.

Betala när allt är klart eller efter en lyftningsplan baserat på utfört arbete. I vissa fall kommer man överens om att tillhandahålla material t ex visst kakel i badrum. Detta skall framgå av avtalet.

Bestäm själv färger och kvalitet i din beskrivning. Det räcker inte med att rummet skall tapetseras med en blå tapet. Vilken blå nyans?

Är du tveksam om utförandet är rätt utförda så kontakta en besiktningsman. Sådan kan du finna på www.sbr.se

+++++

Postat i Ingen kategori | Inga kommentarer »

Många grupper inom byggsidan är certifierade/auktoriserad eller har godkänd behörighet för vissa arbeten.

Innebär att den entreprenör som anställer hantverkare för t ex våtrum måste se till att denne har rätt behörighet.

Elever som går ut på praktiska linjer erhåller ju med sitt betyg en viss behörighet.

Fick ett svar från en gammal kollega som under många år arbetat som snickare i Norge.

För att få utöva sitt yrke måste man ha en godkänd behörighet.

När man ser alla fuskbyggare så börjar man fundera på om det inte borde ställas högre krav för den som utger sig för ett stort byggkunnande men som visar sig vara en stor bluff.

+++++

Postat i Ingen kategori | 1 kommentar »

Konstaterar igen att många råkar ut för dessa hantverkare som inte fullgör eller felaktigt utför sina påtagna arbetsuppgifter.

Häromdagen redovisades åter ett nytt TV-program om detta.

Han hade dessutom som många andra överlåtit bolaget till en annan person som bulvan.

Naturligtvis hade han inte fullföljt sitt uppdrag. Han hade också utfört arbetet på ett klandervärdigt sätt.

Man konstaterade i programmet att hantverkaren även hade utfört en hel del andra projekt.

Vid kontroll av dessa visade det sig att han behandlat dessa kunder på samma förnedrande sätt.

Man frågar sig varför inte den som vill ha ett arbete utfört inte begär referenser samt att även söker upp dem.

Tar man referenser och söker upp dem så kan man på ett tidigt stadium konstatera om hantverkaren är kompetent och man slipper det elände man nu hamnar i.

Med andra ord: ta referenser, sök upp objekten och hör er för hur hantverkaren skött sitt arbete. Kontrollera noga. Ta därefter ställning om ni tror han kan utföra er arbetsuppgift.

Dessutom: betala inte förskott.

++++

Postat i Ingen kategori | Comments Off

Följande meddelande har jag hämtat från SBRs infoblad

I november sände SVT Uppdrag Granskning ett uppmärksammat inslag om mäklare som försöker påverka vad som sägs i besiktningsprotokollen. Detta exemplifierades med en mäklare som sålde ett småhus i Sälen.

Mäklaren har nu varnats av Fastighetsmäklarnämnden som anser att mäklaren agerat ombud för säljaren, och att mäklaren genom att rekommendera en viss besiktningsman satt denne i en jävssituation.

Mäklarens besiktningsman var inte godkänd av, eller medlem i, SBR. Däremot anlitade köparen senare en Besiktningsman SBR för en oberoende och sakkunnig bedömning av huset.

+++++

Postat i Ingen kategori | Comments Off

Ett projekt är färdigställt och kallelse till slutbesiktning sker.

Det visar sig ofta att projektet inte är färdigställd på besiktningsdagen.

Många besiktningsmän konstaterar genast att någon slutbesiktning kan inte ske men föreslår i stället att när han ändå är på plats så skulle man kunna göra en förbesiktning och så får man kalla till slutbesiktning igen när projektet verkligen är klart.

Helt fel.

Entreprenören har meddelat att entreprenaden är färdigställd varvid kallelse sändes ut för slutbesiktning.

Besiktningsmannens uppgift är att konstatera om entreprenaden är färdigställd eller ej.

Innebär att om entreprenaden inte är färdigställd så kan inte entreprenaden godkännas. Besiktningsmannen skall i detta fall upprätta ett utlåtande över slutbesiktning där det framgår att entreprenaden inte är godkänd och skälet därtill. Därefter kan parterna komma överens om man skall göra en förbesiktning eller inte.

Detta är av största vikt. Parternas avtal ligger till grund och här kan lätt en försening komma att uppstå varvid t ex viteskrav kan komma att ställas. Det är då viktigt att ha ett utlåtande från slutbesiktningen med tider och skälet därför.

+++++

Postat i Ingen kategori | Comments Off

Hur får man slut på dessa okunskaper och lurendrejerier från oseriösa hantverkare??

Ja, vi har med nya PBL fått mer preciserande krav på certifierade kontrollansvariga.

SBR har under många år utbildat besiktningsmän för entreprenad – som överlåtelsebesiktning och kontrollansvariga.

Medlemmar i Villägarna har stor hjälp med rådgivning och hjälp om något gått snett.

Konsumentverket har gett ut en broschyr riktad till hantverkare som är en bra förelaga även för den som skall köpa hans tjänster.

Här finns redovisat ett Hantverkarformulär 09 avsett att användas för reparations- och ombyggnadsarbeten. Här noterar man t ex vem som utser besiktningsman, kontrollansvarig, vite mm. Vite behövs inte säger många entreprenörer – vi håller tider. Vid en sådan replik skall man föreslå en hög summa eftersom de inte berörs – de håller ju tiden.

I dagarna är det aktuellt att certifiera lärare. Besiktningsmän, våtrumsspecialister m fl är certifierade. Revisorer, läkare, advokater m fl har även sina auktorisationer. Är det kanske dags att kräva att den hantverkare man anlitar är certifierad på något sätt. Det är ju idag mycket lätt att starta ett företag som utför ombyggnader, målar, gör markarbeten mm utan att man har större kunskaper inom sitt område. Lika lätt är det att avsluta företaget innan man fullgjort sina förpliktelser.

+++++

Postat i Ingen kategori | 2 kommentarer »

Om oseriösa entreprenörer och hantverkare matas vi nästan varje vecka genom olika TV-program.

Hur skall den oinvigde få klarhet i vilken han skall anlita och vad det kommer att kosta?

Jag har tidigare berättat om vad man som köpare bör vidta för åtgärder.

Här några i korthet.

Klargör för dig själv i handling vad du vill förändra. Specificera noga det du anser särskilt viktigt. Ta helst hjälp av kunnig byggkonsult.

Uppskatta vad det kommer att kosta. Glöm inte att lägga på för oförutsatta händelser.

Ta in offerter, kolla deras referenser och sök upp dem, har man F-skattsedel, betalar man in moms, ta kreditupplysningar, har man skatteskulder, har man gått i konkurs tidigare, har man därefter startat nytt eller nya företag?

Gå igenom offerten, kolla om något avviker från förfrågan – ett fast pris är ofta att föredra.

Gör ett skriftligt avtal, fastställ färdigställandetid, ange stort vite vid försening – ana oråd om man vägrar, betala aldrig förskott.

Låt byggkonsulten få delta och följa upp projektet. Denna mindre kostnad i förhållande till hela projektet är väl vald investering.

Gör en slutbesiktning med egen utsedd besiktningsman. Ta in referenser.

Betala inte slutfaktura förrän projektet är färdigställt och godkänt. Håll inne pengar för avhjälpande av fel.

Går allt snett så dra dig inte för att anlita en advokat men denne skall då vara kunnig i byggentreprenadjuridik.

+++++

Postat i Ingen kategori | Comments Off

I en föregående blogg tog jag upp problemen med besiktningsmän som arbetar med och för mäklare.

Här nämndes dels uppdrag där besiktningsmannen fick uppdrag av en mäklare och dels där besiktningsmännen erbjöd sig att ge mäklaren bonus om han fick uppdrag.

I båda fallen uppstod jävsförhållanden vilket inte gynnade den som var i behov att få en sanningsenlig upplysning om den villa eller bostad denne skulle förvärva.

Samma problematik finns tyvärr även mellan entreprenörer och besiktningsmän.

Entreprenören föreslår sin beställare att en viss besiktningsman bör besiktiga hans arbeten vilket ofta godtas. Beror många gånger på att den som är i behov av besiktningshjälp inte känner marknaden och besiktningsmän varför det är lätt att acceptera erbjudandet från entreprenören. Entreprenören väljer naturligtvis då en ”smidig” besiktningsman.

Givetvis skall den som köper något själv utse vid behov de personer som skall hjälpa honom. Det gäller inte minst besiktningsmän och kontrollansvariga då det är så stora ekonomiska intressen som står på spel.

+++++

Postat i Ingen kategori | Comments Off

Häromdagen ringde en person och ville ha hjälp.

Han hade råkat ut för en icke seriös hantverkare som byggt om hans villa.

Allt hade gått snett, arbetena var felaktigt utförda, ingen respons att rätta till felen och därpå gick hantverkaren i konkurs.

Han stod nu på ruinens brant och visste inte riktigt hur han skulle överleva alla bekymmer.

Ser dagarna därefter på TV ett annat projekt med ungefär samma historia.

Felaktigt utförda arbeten och inte utförda påstådda utförda arbeten kunde man konstatera.

TVs byggtekniker visade upp en mängd otroligt felaktiga utföranden.

Denne hantverkare – man kan inte benämna honom byggmästare – hade naturligtvis även han gått i konkurs.

En utsedd kvalitetsansvarig hade granskat och godkänt med sitt intyg att arbetena var korrekt utförda. Han ursäktade sig att han inte hade haft ansvaret att kontrollera alla arbeten.

Med nya PBL från maj 2011får vi hoppas genom det högre kravet på kontrollansvarig, som det nu heter, blir bättre. Tidigare kunde i princip vem som helst bli kvalitetsansvarig bara man blev godkänd av myndigheten.

Dessa dåliga entreprenörer förstör för de familjer som de lovat hjälpa. Arbetena blir undermåliga och när man skulle få en upprättelse så finns oftast inte företaget kvar. Man flyr från sitt ansvar genom en på förhand genomtänkt strategi.

Hur får man slut på dessa okunskaper och lurendrejerier??

En förutsättning för att man skall anlita en hantverkare borde vara att denne kan vara rekommenderad av någon man känner eller att han kan lämna flera referenser som man kan kontakta.

Här ligger helt klart även ett mycket stort ansvar på en som skall anlita någon hantverkare.

+++++

Postat i Ingen kategori | Comments Off